A energia solar é uma solução que tem conquistado espaço nos mais variados segmentos, desde residências até grandes indústrias. Nos condomínios, essa alternativa sustentável desponta como uma excelente forma de reduzir custos, promover a sustentabilidade e ainda valorizar os imóveis. Neste artigo, vamos explorar como a energia solar pode beneficiar os condomínios, as principais opções de instalação, e as vantagens de adotar essa tecnologia.
Por que a Energia Solar é Importante para Condomínios?
Condomínios são conhecidos pelo alto consumo de energia elétrica, principalmente em áreas comuns como elevadores, bombas de água, iluminação externa e interna, piscinas e salões de festas. Com a crescente preocupação com os custos de manutenção e o impacto ambiental, a energia solar surge como uma solução estratégica.
Principais vantagens para condomínios:
- Redução de custos: Após o retorno do investimento inicial, a energia gerada pelo sistema solar pode reduzir drasticamente os gastos com eletricidade.
- Sustentabilidade: Diminuir a dependência de fontes de energia não-renováveis e a emissão de carbono torna o condomínio mais ecológico.
- Valorização do imóvel: Um condomínio sustentável é mais atraente para compradores e inquilinos, agregando valor às unidades.
Além disso, incentivos governamentais e linhas de crédito facilitam o acesso à energia solar, tornando essa alternativa ainda mais acessível para condomínios.
Modelos de Implementação de Energia Solar em Condomínios
Existem duas formas principais de implementar sistemas de energia solar em condomínios:
- Geração para Áreas Comuns:
Esse modelo é o mais simples e menos burocrático. Toda a energia gerada pelas placas solares é destinada às áreas comuns do condomínio, como:- Elevadores
- Bombas de água
- Iluminação externa e interna
- Piscinas e salões de festas
- Vantagens:
- Fácil implementação e gestão.
- Redução direta nas despesas condominiais.
- Menos necessidade de regulamentações ou acordos formais entre os condôminos.
- Geração Compartilhada (Modelo EMUC):
No Empreendimento com Múltiplas Unidades Consumidoras (EMUC), a energia gerada pode ser utilizada nas áreas comuns e o excedente por ser dividida proporcionalmente (conforme rateio definido em Assembleia do condomínio) entre os moradores participantes. Cada unidade recebe créditos de energia, que são abatidos na conta de luz individualmente.
Vantagens:- Redução direta nas despesas condominiais.
- Benefício direto para cada morador.
- Economia personalizada com base no rateio definido em assembleia.
- Desafios:
- Exige regulamentação específica e acordos entre os condôminos.
- Qualquer alteração de percentuais ou entrada/saída de participantes deve ser imediatamente informada à Concessionária.
Como Funciona a Divisão de Custos e Benefícios no Modelo EMUC?
A divisão de custos e benefícios no modelo EMUC é feita com base no percentual acordado entre os condôminos. A energia gerada é distribuída proporcionalmente, e cada unidade recebe o equivalente em créditos de energia.
Passo a passo para a implementação do EMUC:
- Realizar uma assembleia para decidir sobre o modelo de divisão.
- Registrar a escolha na distribuidora de energia local.
- Garantir que os critérios de divisão sejam claros e documentados.
O condomínio deve definir algum responsável para manter o cadastro de usuários e distribuição de créditos sempre atualizados, evitando problemas quando proprietários e/ou inquilinos forem alterados. Sugerimos que esta responsabilidade seja alinhada com a administradora do condomínio ou que empresa especializada seja contratada para este fim. A Sunus oferece este serviço, de gestão de créditos, dentro do escpo de pós vendas.
Confira também os benefícios da energia solar para diversos setores, como residências, indústrias e comércios.
Passo a Passo para Adotar Energia Solar no Seu Condomínio
- Avaliação Técnica:
- Identifique as áreas disponíveis para a instalação das placas solares, como telhados, coberturas ou áreas externas.
- Consulte uma empresa especializada para calcular o potencial de geração de energia. Priorize empresas que possuam capacidade comprovada no fornecimento específico para condomínio.
- Análise Financeira:
- Defina o orçamento necessário para a instalação.
- Considere opções de financiamento, como linhas de crédito específicas para energia solar. Existem fintechs e empresas especializadas em financiamento para condomínios, sem que os administradores ou síndicos precisem assumir responsabilidades como pessoa física.
- Escolha do Modelo:
- Decida entre geração para áreas comuns ou divisão via EMUC.
- Realize assembleias para alinhar as expectativas e formalizar a escolha.
- Contratação e Instalação:
- Contrate uma empresa especializada e certificada para garantir a qualidade e a eficiência do sistema.
- Certifique e a empresa escolhida tenha conhecimento dos principais caminhos críticos relacionados à sistemas fotovoltaicos em condomínio (Içamento de painéis, ponto de conexão associado a quadros distribuição existentes na coberturas, como elevadores. Que já tenha experiência com EMUC. Dentre outros.)
- Acompanhe o processo de instalação e faça testes antes da entrega.
- Manutenção e Monitoramento:
- Realize inspeções periódicas para garantir que o sistema esteja funcionando corretamente.
- Monitore a geração de energia e identifique possíveis ajustes, ou contrate empresa especializadas específicas para este fim.
Benefícios da Energia Solar para Condomínios
- Economia Financeira:
Após o período de retorno do investimento, normalmente entre 2 e 3 anos, o condomínio passa a economizar mensalmente, impactando positivamente as taxas condominiais. - Sustentabilidade:
Reduz a pegada de carbono e contribui para um ambiente mais limpo e saudável. - Valorização do Imóvel:
Condomínios que adotam energia solar são mais valorizados no mercado imobiliário, tornando-se atrativos para compradores e inquilinos.
Case de Sucesso: Condomínios que Já Usam Energia Solar
Condomínios que adotaram a energia solar relataram uma redução de até 90% nos custos com eletricidade nas áreas comuns. Além disso, os moradores destacaram o impacto positivo na sustentabilidade do condomínio e na valorização das unidades. Para entender mais sobre a regulamentação da energia solar em condomínios no Brasil, consulte as diretrizes oficiais da ANEEL
Empreendimentos atendidos pela Sunus como Grand Resort Jaraguá, da Novolar, Parque Mata Atlântica, da MRV, edifícios Apogée e L’Essence da Patrimar, e os condomínios do Edifício Santa Rita Durão e Rio Grande, na região da Savassi em BH, são exemplos de case de sucesso com a adoção da energia fotovoltaica em condomínios verticais. Já os condomínios Riviera e Mirante do Jambreiro, ambos em Nova Lima, são exemplo de condomínios fechados residenciais, também atendidos pela Sunus, que utilizam a energia solar para redução do consumo nos clubes, portarias, academias e áreas comuns.
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